불안정한 장세 속에서는 안정적인 주가 / 고배당을 주는 종목들에 눈이 가기 마련입니다.
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아인슈타인도 복리의 마법에 대해서, 인류의 발명품 중 8대 불가사의라 할 정도로 대단한 작품이라고 했는데요
유명한 공식 : "72 / (연 복리 이자율) = 투자 원금이 2배가 되는 기간"
을 언급할 정도로 복리의 마법에 대해서 칭송했었는데요.
이러한 복리의 마법을 볼 수 있느 고배당 종목 중 대장주라고 칭할만한 리얼티인컴(O)에 대해서 알아보겠습니다.
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리얼티 인컴은
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상업에 사용되는 부동산을 구매하여, 세입자들에게 이를 대여해주고 임대이익을 챙기는 대표적인 리츠 회사입니다.
여기서 리츠(REITs)란
Real Estate(부동산) + Investment(투자) +Trusts(신탁) 의 합성어로, 부동산 투자 신탁 입니다.
이 리츠는, 소액투자자들로부터 자금을 모아서 부동산 물건에 투자를 해 수익을 올리는 회사입니다.
부동산 개발사업, 임대, 주택저당채권 등에 투자를 할 수 있으며, 증권에서 성행하는 뮤추얼 펀드와 유사한 형태를 지니고 있어 '부동산 뮤추얼 펀드'라고도 불립니다.
즉, 개인이 투자하기 힘든 빌딩, 오피스텔, 호텔 등 비용이 많이 들어가는 부동산에 여러 투자가들의 자금을 모아서 매입 후 운용하고 수익을 되돌려주는 금융상품입니다.
리얼티 인컴은, 주로 상업용 부동산을 세입자들과 10~20년 이상 장기계약을 통해 임대료를 통한 꾸준한 수익을 내는 기업입니다.
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리얼티 인컴은 6500개 이상의 부지를 소유하고 있으며, 이 부지는 51개의 다른 사업에 투자하는 600명 이상의 고객들에게 임대되어 있고, 미국 뿐만 아니라 푸에트리코와 영국을 포함한 49개의 주(States)에 이러한 부지를 가지고 있는 회사입니다.
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리얼티 인컴의 주요한 강점이자 특징은
1) 1994년 뉴욕증권거래소 상장 이후, 15.2%라는 높은 수치의 연평균 성장률
2) 609 개월 연속, 매달 배당금을 지급
3) 1994년 뉴욕증권거래소 상장 이후, 매년 평균 4.4%라는 배당율 상승
4) 94 개월 연속 배당금을 상승
이 되겠습니다.
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1994년 상장 이후, IT버블, 리먼사태, COVID-19 등 여러가지 악재등을 겪었지만, 장기적으로 보면 꾸준히 우상향 중인 매력적인 주식이며
현재 주가 대비 4.06%라는 높은 배당율까지 더 한다면, 안정적이고, 투자하기에 매력적임에는 틀림없는 기업인 것 같습니다.
성장주 투자에 비해, 등락이 적다는게 장점이자 단점이 될 수 있으며,
상업용 부동산 임대라는, 장기적으로 보았을때도 꾸준할 것으로 예상되는 사업모델의 대장주라는 점,
매달 배당금을 주는 주식이라는 점
등은 투자자들에게 여전히 매력적으로 다가오고 있습니다.
작년 COVID-19으로 주가가 급락한 이후, 아직 전 고점을 회복하지 못했지만, 곧 바이러스가 극복되고 경제가 재개 된다면 전고점을 다시 돌파하지 않을까 기대되는 종목입니다.
은행 예금/적금처럼, 장기간 꾸준하게 투자할 수 있는 자금이 있다면, 리얼티인컴에 투자해보는 것도 좋은 선택이 될 것이라고 생각합니다.
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