(미국 배당주) 리얼티인컴 (O) 알아보기

불안정한 장세 속에서는 안정적인 주가 / 고배당을 주는 종목들에 눈이 가기 마련입니다.

 

아인슈타인도 복리의 마법에 대해서, 인류의 발명품 중 8대 불가사의라 할 정도로 대단한 작품이라고 했는데요

 

유명한 공식 : "72 / (연 복리 이자율) = 투자 원금이 2배가 되는 기간"

 

을 언급할 정도로 복리의 마법에 대해서 칭송했었는데요.

 

 

이러한 복리의 마법을 볼 수 있느 고배당 종목 중 대장주라고 칭할만한 리얼티인컴(O)에 대해서 알아보겠습니다.

 

리얼티 인컴은 

상업에 사용되는 부동산을 구매하여, 세입자들에게 이를 대여해주고 임대이익을 챙기는 대표적인 리츠 회사입니다.

 

여기서 리츠(REITs)란

 

Real Estate(부동산) + Investment(투자) +Trusts(신탁) 의 합성어로, 부동산 투자 신탁 입니다.

이 리츠는, 소액투자자들로부터 자금을 모아서 부동산 물건에 투자를 해 수익을 올리는 회사입니다.

 

 부동산 개발사업, 임대, 주택저당채권 등에 투자를 할 수 있으며, 증권에서 성행하는 뮤추얼 펀드와 유사한 형태를 지니고 있어 '부동산 뮤추얼 펀드'라고도 불립니다.

 

즉, 개인이 투자하기 힘든 빌딩, 오피스텔, 호텔 등 비용이 많이 들어가는 부동산에 여러 투자가들의 자금을 모아서 매입 후 운용하고 수익을 되돌려주는 금융상품입니다.

 

 

리얼티 인컴은, 주로 상업용 부동산을 세입자들과 10~20년 이상 장기계약을 통해 임대료를 통한 꾸준한 수익을 내는 기업입니다.

 

 리얼티 인컴은 6500개 이상의 부지를 소유하고 있으며, 이 부지는 51개의 다른 사업에 투자하는 600명 이상의 고객들에게 임대되어 있고, 미국 뿐만 아니라 푸에트리코와 영국을 포함한 49개의 주(States)에 이러한 부지를 가지고 있는 회사입니다.

 

 

리얼티 인컴의 주요한 강점이자 특징은

1) 1994년 뉴욕증권거래소 상장 이후, 15.2%라는 높은 수치의 연평균 성장률

2) 609 개월 연속, 매달 배당금을 지급

3) 1994년 뉴욕증권거래소 상장 이후, 매년 평균 4.4%라는 배당율 상승

4) 94 개월 연속 배당금을 상승

 

이 되겠습니다.

 

 

 

 1994년 상장 이후, IT버블, 리먼사태, COVID-19 등 여러가지 악재등을 겪었지만,  장기적으로 보면 꾸준히 우상향 중인 매력적인 주식이며

 

 현재 주가 대비 4.06%라는 높은 배당율까지 더 한다면, 안정적이고, 투자하기에 매력적임에는 틀림없는 기업인 것 같습니다.

 

 성장주 투자에 비해, 등락이 적다는게 장점이자 단점이 될 수 있으며,

 상업용 부동산 임대라는, 장기적으로 보았을때도 꾸준할 것으로 예상되는 사업모델의 대장주라는 점,

 매달 배당금을 주는 주식이라는 점

 

등은 투자자들에게 여전히 매력적으로 다가오고 있습니다.

 

 

 작년 COVID-19으로 주가가 급락한 이후, 아직 전 고점을 회복하지 못했지만, 곧 바이러스가 극복되고 경제가 재개 된다면 전고점을 다시 돌파하지 않을까 기대되는 종목입니다.

 

 은행 예금/적금처럼, 장기간 꾸준하게 투자할 수 있는 자금이 있다면, 리얼티인컴에 투자해보는 것도 좋은 선택이 될 것이라고 생각합니다.